포화상태의 주택 수요를 넘어선 공동주택의 공급이 지난해 대규모 미분양 사태를 불렀다는 지적이다.
4일 도내 주택업계에 따르면 최근 국토해양부가 마련한 새로운 산정방식에 의한 도내 주택보급률은 지난 2007년 말 기준 108.0%로, 종전 132.0%보다 낮았지만, 여전히 기준치인 100%를 웃돌았다.
또 이 같은 수치는 전국 평균인 99.6%보다 8.4%p나 높은 것으로, 강원(108.9%)과 충남(108.7%)에 이어 전국에서 세 번째로 높았다.
서울(93.2%)과 경기(95.6%) 등 수도권(95.0%)보다는 무려 15%p 가량 높은 수치다.
도내 부동산 전문가들은 “새로운 산정방식을 통해서나 종전 방식으로나 도내 주택보급률이 포화상태인 것은 분명하다”며 “수요를 예견하지 않은 주택 공급이 지난해 대규모 미분양 사태의 원인이 됐다”고 지적했다.
이들은 그러나 높은 주택보급률이 주거안정 등 환경의 양호 상태를 의미하지는 않는다고 덧붙였다.
새로운 산정방식의 특징은 종전 1가구로 인정했던 다가구 주택을 구분거처 수에 따라 개별 가구 수로 합산하고, 그동안 제외됐던 1인 가구를 통계치에 반영한 것이다.
이 같은 방식으로 지난 2007년 기준 도내 주택 수는 66만6천200호로 종전 방식(62만1천100호)에 비해 4만5천100호가 늘었다.
하지만 가구수는 61만6천700가구로 종전 47만500가구보다 14만6천200가구나 증가했다.
때문에 주택보급률의 변동치는 서울 등 수도권의 경우 불과 2%p 안팎인데 비해, 전북 등 상위 3개 지역은 보급률이 기준치를 넘어섰음에도 불구하고 변동치가 무려 20%p~30%p에 달했다.
도내 주택협회 관계자는 “새로운 방식을 적용한 통계치에서 종전보다 변동 폭이 컸다는 것은 그만큼 다가구세대와 1인세대 등 주거환경이 불안한 세대가 늘었다는 의미”라며 “단순히 주택보급률을 통한 주택의 많고 적음을 짐작하는 것은 의미가 없다”고 말했다.
그는 “주거환경이 불안한 세대를 실수요로 본 눈높이 주택사업이 추진돼야 할 것”이라고 강조했다.
/손성준기자 ssj@