특히 이중 대형 평수가 전체 60% 이상에 달하고 있어 건설업계의 향후 건축규모 축소 등 대책마련이 절실하다는 지적이 제기되고 있다.
지난달 31일 전주시에 따르면 현재 전주시내 미분양 주택은 2천375세대로 지난 2002년 401세대에 비해 600% 가량 증가했다.
주요 원인은 참여정부의 투기억제 정책과 경기불안에 따른 수요심리 위축 및 공급 과잉 등으로 분석됐다.
2004년 940세대까지 늘어난 미분양 주택은 2005년 695세대로 일부 감소했으나 이후 2007년 1천198세대, 2008년 2천176세대로 급속히 늘어났다.
향후 주택경기도 호전여부가 불투명한 상황이어서 사태는 더욱 심각할 것으로 관측된다.
특히 전체 미분양 주택 가운데 전용면적 85㎡를 초과하는 대형 규모가 68%인 1천613세대에 달해 부동산 경기침체가 그대로 주택경기에 반영된 것으로 풀이된다.
60-85㎡는 441세대, 60㎡ 미만은 321세대로 나타났다.
여기에 앞으로 혁신도시 15개 단지 등에 8천227세대 규모의 택지개발 사업이 전개될 예정이어서 미분양 사태는 더욱 심화될 전망이다.
만성지구와 35사단 에코타운 등 주택공사 추진사업과 민간업체에서 5개 단지 2천여세대를 공급하는 사업이다.
이 같은 경기침체 여파를 반영, 지난해 건설업계의 주택사업 계획은 2000년 이후 최저치인 3건 1천579건만 승인됐다.
이는 지난 2007년 19건 7천687세대, 2003년 17건 9천288세대 등 과거 10년 동안 연간 2천~9천여세대에 달하던 것과 비교하면 급격히 추락한 수치다.
사업계획을 승인 받고도 착공하지 않았거나 공사를 중단한 곳도 16개 단지, 6천573세대에 달했다.
주택 매매 및 전세 가격도 전용면적 60㎡ 미만은 꾸준히 상승하고 있지만 85㎡ 이상은 지난 2004년 이후 변동이 없는 보합세를 보이고 있다.
송기항 시 건설교통국장은 “부동산 경기 침체 및 금융위기 등에 따른 총체적 경기불황으로 주택건설 실적이 바닥을 보이고 있다”며 “정부와 함께 미분양 해소대책에 주력하고 소형 위주 주택건설 계획을 지속적으로 유도할 방침”이라고 말했다.
/한민희기자 mh001@