전북지역의 미분양 주택은 줄어들었지만 각종 부동산·금융 규제, 경기 위축 등의 영향으로 부동산 경기가 좀처럼 살아나지 않고 있다.

미분양이 소폭 감소한 것은 반길 일이지만 경기 선행지표라고 할 수 있는 지난해 인허가 및 착공, 분양 실적은 일제히 줄어들어 침체기를 거듭하고 있는 도내 부동산 시장의 현실을 여실히 보여주고 있다.

지난달 31일 국토교통부 자료에 따르면 지난해 12월말 전북지역의 미분양주택은 1천607호로 전월 1천692호 대비 85호가 감소했다.

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양주택도 지난해 12월 말 966호로, 전월 999호에 비해 33호가 줄어든 것으로 집계됐다.

문제는 전북지역의 미분양 주택 감소를 마냥 반가워 할 일만은 아니라는 점이다.

지난해 주택 인허가 및 착공, 분양 실적이 상대적으로 줄었기 때문이다.

전북지역의 지난해 주택 인허가 실적을 보면 전체 1만3천19호로 전년 1만7천224호 대비 24.4%가 줄어들었으며 5년 평균 대비 31.8%나 감소했다.

주택 착공실적도 줄어들기는 마찬가지다.

지난해 주택 착공은 1만3천212호로 전년 2만1천618호에 비해 38.9%가 줄어들었으며 5년 평균 대비 21.4%가 감소했다.

이는 정부의 부동산 대책과 금융규제에 따른 것으로 전북지역의 부동산 경기는 악화일로에 놓여 있다.

게다가 앞으로의 주택시장과 부동산경기를 가늠할 수 있는 선행지표도 악화됐다.

부동산 규제를 피해 분양을 미뤘던 물량들이 소진되고 나면 올해 이후 부동산시장의 급격한 침체가 불가피할 것이라는 분석도 곳곳에서 나오고 있다.

부동산 업계와 전문가들은 오는 4월 아파트 공시가격 인상과 6월 종합부동산세 및 종부세 부과 등이 이어질 경우 부동산시장의 한파는 더욱 거세질 수밖에 없다는 분석을 내놓고 있다.

한편, 지난해 12월 말 전국의 미분양 주택은 전월 6만122가구에서 2.1%(1284가구) 줄어든 5만8838가구로 나타났다.

하지만 악성 미분양인 준공 후 미분양은 전월 1만6천638호에서 0.6%(100가구) 늘어난 1만6천738호로 집계됐다.

이는 지난해 9월 1만4천946호에서 10월 1만5천711호 등 3개월 연속 증가한 것으로 지난 2014년 10월 1만7천581호를 기록한 이래 4년 2개월만에 최대로 나타났다.

지난해 전국의 주택 인허가 실적도 감소했다.

주택 인허가 실적은 55만4천호로 전년 대비 15.2% 감소했으며 최근 5년 평균과 비교해 10.6% 줄었다.

작년 착공실적도 47만1천호에 그쳐 한 해 전보다 13.5%나 줄어들었고 5년 평균 보다는 17.6% 감소했다.

분양실적도 크게 줄어들었다.

지난해 분양주택은 전년 31만2천호보다 9.3%(2만9천호) 감소한 28만3천호에 그쳤으며 5년 평균과 비교하면 27.5%나 급감했다.

/이신우기자 lsw@