전북지역의 미분양 주택은 줄어들었지만 각종 부동산·금융 규제, 경기 위축 등의 영향으로 부동산 경기가 좀처럼 살아나지 않고 있다고 한다.

미분양이 소폭 감소한 것은 반길 일이지만 경기 선행지표라고 할 수 있는 지난해 인허가 및 착공, 분양 실적은 일제히 줄어들어 침체기를 거듭하고 있는 도내 부동산 시장의 현실을 여실히 보여주고 있다는 분석이다.

이는 최근 발표된 국토교통부 자료에 따른 것으로, 지난해 12월말 전북지역 미분양주택은 1천607호.

전월 1천692호 대비 85호가 감소한 것으로 나타났다.

악성 미분양으로 분류되는 준공 후 미분양주택도 지난해 12월 말 966호로, 전월 999호에 비해 33호가 줄어든 것으로 집계됐다.

문제는 전북지역의 미분양 주택 감소를 마냥 반가워 할 일만은 아니라는 점이다.

지난해 주택 인허가 및 착공, 분양 실적이 상대적으로 줄었기 때문이다.

전북지역의 지난해 주택 인허가 실적을 보면 전체 1만3천19호로 전년 1만7천224호 대비 24.4%가 줄어들었으며 5년 평균 대비 31.8%나 감소했다고 한다.

주택 착공실적도 줄어들기는 마찬가지라고 한다.

실제 지난해 주택 착공은 1만3천212호로 전년 2만1천618호에 비해 38.9%가 줄어들었으며 5년 평균 대비 21.4%가 감소했다고 한다.

이유는 정부의 부동산 대책과 금융규제 때문이라고 한다.

이에 따라 도내 부동산 경기는 상당기간 악화일로에 놓일 것으로 전망되고 있는 상황이다.

게다가 앞으로의 주택시장과 부동산경기를 가늠할 수 있는 선행지표도 악화됐다고 한다.

부동산 규제를 피해 분양을 미뤘던 물량들이 소진되고 나면 올해 이후 부동산시장의 급격한 침체가 불가피할 것이라는 분석도 곳곳에서 나오고 있다고 한다.

부동산 업계와 전문가들은 오는 4월 아파트 공시가격 인상과 6월 종합부동산세 및 종부세 부과 등이 이어질 경우 부동산시장의 한파는 더욱 거세질 수밖에 없다는 분석을 내놓고 있다고 한다.

전국적으로도 미분양 주택은 줄어들었지만 악성 비분양인 준공 후 미분양은 되레 늘었고, 전국의 주택 인허가 실적도 감소했다고 한다.

작년 착공실적도 47만1천호에 그쳐 한 해 전보다 13.5%나 줄어들었고 5년 평균 보다는 17.6% 감소했다고 한다.

분양실적 역시 전년 31만2천호보다 9.3%(2만9천호) 감소한 28만3천호에 그쳤으며 5년 평균과 비교하면 무려 27.5%나 급감했다고 한다.

결국 부동산, 금융, 규제, 경기위축 등으로 부동산 경기가 좀 채 살아날 기미가 보이지 않아 정부의 특단이 뒤따라야할 것으로 보인다.